Como reajustar contratos de locação?
O reajuste atualiza o valor do contrato e as parcelas abertas elegíveis a partir da data de referência. Confira o índice, o valor proposto e o período antes de aplicar. A notificação ao cliente é uma ação separada.
Conferir os contratos
- Acesse Administração > Reajustes.
- Defina Data de, Data até, Situação e Índice para localizar os contratos.
- Para aplicar um reajuste, use a situação Não reajustado.
- Confira o índice, a data prevista e o valor proposto para cada contrato.
- Selecione os contratos desejados e clique em Reajustar.
- Revise a prévia Reajustar contratos e confirme em Reajustar.
- Confira sucessos e erros por contrato e abra as parcelas afetadas para revisar os novos valores.
O contrato precisa estar ativo, não excluído, ter índice válido e parcelas compatíveis com a data do reajuste. Se a data tiver mudado desde a consulta, atualize a lista antes de continuar.
O cálculo consulta o valor do índice da competência do reajuste ou, quando não disponível, da competência imediatamente anterior. Confira a referência utilizada; um índice ausente não deve ser substituído por um valor presumido.
Quais parcelas mudam?
O reajuste alcança as parcelas comuns abertas a partir do período correspondente à data aplicada. Não refaz pagamentos já registrados nem aplica esse reajuste às parcelas extras.
Taxa administrativa e desconto fixos podem acompanhar o reajuste quando as respectivas opções do contrato estiverem habilitadas. Confira sua composição nas parcelas. Consulte Como cadastrar e ativar uma locação?.
Comunicar o reajuste
Selecione os contratos e utilize Imprimir ou Enviar por e-mail. Confira o destino Locatário ou Locador, os valores e os destinatários antes de confirmar.
Depois de aplicar o reajuste, faça o envio da notificação para comunicar o novo valor. Se houver indicação de contrato já notificado, confira o envio existente antes de repetir.
Estornar um reajuste
Filtre a situação Reajustado, selecione o contrato e use Estornar. Revise os valores da prévia antes de confirmar.
O estorno exige um reajuste anterior disponível e restaura as informações tratadas por esse fluxo. Confira datas e parcelas abertas depois da operação. Ele não devolve valores pagos nem substitui um estorno financeiro.
Se houver falha em lote, compare os contratos selecionados com os resultados. Não repita os reajustes que já foram aplicados. Para cadastro de índices, consulte Cadastrar índices e valores de reajuste.